——访广源地产市场总监刘峰
去年11月中旬，东莞市广源房地产开发有限公司以9300万元的价格成功竞得我镇富竹山和陈家铺的一地块，折合地面单价3139元/平方米，由于要求该地块的容积率不超过0.865，所以竞得后的楼面价达到了3629元/平方米。该公司市场营销总监刘峰在接受采访时表示，打算将该地块与中央公馆项目联合开发，建设成寮步中心区的精品工程，打造寮步城市中心令人仰慕的国际社区。
问：市委在谋划新一轮的发展大局中，在城市结构上提出了市区、同沙、松山湖与东莞生态园“四位一体”的新构想，并把寮步放在“中心提升”这一十分重要的位置。您认为，会给寮步镇房地产业的发展带来了什么样的机遇？
答：“四位一体”新构想，传递给我们的是城市升级和城市价值的延伸，寮步房地产业的发展将迎来一个新的快速发展阶段。东莞城市的“东拓”与寮步的房地产发展是紧密相连的，在城市升级的过程中，房地产商将以一种重要参与者的角色担当着重要的社会责任，在众多项目开发过程中，寮步镇的城市面貌已经焕然一新，片区的城市竞争力得到加强，带动了产业的升级和转型。从另外一个角度来看，产业的升级也必将带动房地产的快速发展。
问：随着国家的宏观调控，政府出台了一系列的政策对房地产进行引导控制，在这种形势下，能否客观评价寮步房地产业的发展前景？您是如何看待目前的市场状况？
答：是的，今年由于国家政策宏观调控，使得房地产的涨势没有上半年迅猛，但市场并没有倒退或是降价，只是发展的脚步放缓了，可以看作是房地产横盘调整期。寮步作为 “四位一体”的核心，又处于“中心提升”的重要位置，东莞城区东拓成为趋势，寮步的区域地位日益明显，IT产业和汽车产业是寮步的城市名片，此外，寮步的商业、交通等配套功能完善，区域物业价值将得到不断上升，可以说，寮步的房地产前景将是非常好。
当前，越来越多的市民做出买房或者炒股的选择，这到底是理性还是非理性的选择呢？从宏观经济的角度分析，我们知道当前中国宏观经济的最大特点就是整体国民经济已陷于“流动性过剩”的状态。挑开精致的学术语汇的面纱，“流动性过剩”说的就是一件事，钱太多了。我们可以看到，连卖菜的阿姨都在炒股，这说明了什么？客户的投资渠道少了，而相对股票而言，房地产比股票更具稳定性，由此可能导致的一个结果就是，买房仍然是投资的佳选。
问：那么，中央公馆的基本情况、项目定位、产品结构以及卖点又在哪里？能否简单地作一下介绍？
答：当然可以。从区位上来看，中央公馆项目位于寮步镇规划的新城中心区，从某种意义上说，政府走到哪里，哪里就是中央，政府的规划将会使得未来城市资源向新城中心转移，我们对中央公馆未来的前景非常看好。中央公馆去年已成功开发完一期，并取得了巨大的成功，曾一度引领寮步房地产市场。目前，正在开发的是秉承了公馆品质的中央公馆·海德堡项目，总建面积达11.99万平米，规划总户数有700多户，其产品结构从72平米的两房至160平米的四房均有，是目前市场上非常流行的户型，能够满足客户的多重需求。而在卖点方面，该项目拥有中心区最好的配套资源：五星级标准的悦莱酒店、香市中学、未来商业中心，以及寮步城市中心区其它楼盘所没有的景观资源——蟠龙山13万平方米自然私家山林等配套。
问：据了解，广源地产已于今年11月13日取得我镇富竹山和陈家铺的一地块的开发权，这对中央公馆项目来说，意味着什么？
答：2003年以来，随着一批品牌地产商的进入，寮步镇的区位优势、交通优势和城市发展潜力开始逐步被各大房地产品牌商家所认可。目前，寮步镇的房地产开发已经驶入了快车道，并形成了中心区板块、环城路良横片区板块齐头并进的良好发展态势。从房地产业的发展来看，寮步的房地产市场目前正处于一个刚刚启动发力阶段。
前不久，我们公司参与竞拍的富竹山和陈家铺一地块，目前已经取得该地块的所有权。我们称之为中央公馆B区，预计有70%的产品是洋房，30%的是联排别墅等其他产品。B区将建设成寮步中心区的精品工程，这是中央公馆产品的延续，也将是公馆品质的提升。我们通过和中央公馆联合开发，致力于力争把中央公馆打造成寮步城市中心的一个令人仰慕的国际社区。
（张 伟）