住宅预售面积 186万平方米
今年第二季度，东莞全市共批准商品房预售面积198.9043万平方米，其中住宅186.1164万平方米。从区域来看，镇区供应量占主流，批准预售商品房面积133.1253万平方米，住宅122.6341万平方米，其中别墅48416平方米，全部在镇区。今年第一季度别墅批准预售面积共87320平方米，也全部在镇区，今年上半年别墅批准预售面积较去年同期回落了30%，说明别墅在国家对用地严格控制之后日渐稀缺。别墅较为集中的镇区是凤岗和塘厦，之外虎门、厚街、樟木头、茶山、东坑、企石等镇区都有零星别墅供应。
镇区普通住宅供应主要集中在常平、寮步、厚街等镇。第二季度常平共有6个普通住宅楼盘上市，批准预售面积达12.7707万平方米，寮步共有6个普通住宅及高档洋房上市，批准预售面积达15.9313万平方米，厚街有4个楼盘批准预售，但是新开楼盘只有一个，普通住宅预售面积有90746平方米。
主城区供应，第一季度东城预售住宅面积12618平方米，南城预售住宅面积65580平方米，远超东城，而到了第二季度东城居前，批准商品房预售面积33.5583万平方米，其中住宅33.3379万平方米。东城有4个楼盘出货，但只有3个楼盘销售住宅，其中“景湖春晓”和“新世纪星城”两个楼盘批准预售面积最大。第二季度南城6个楼盘预售住宅面积18.8224万平方米。
今年上半年，东莞主城区楼市供应主要是旧盘新推，新盘少见，住宅除了新世纪星城、长裕大厦、金升国际及天诚康桥，其余都是加推新货。今年上半年主城区推货的楼盘不多，但是批准预售面积比去年同期多出37.1012万平方米，而消费者普遍认为供应量少，其中不排除一部分发展商为了抬高房价而捂盘惜售。
开发成本增长61%
今年上半年东莞全市完成房地产开发投资78.8396亿元，比去年同期增长26.3%，增长率有11个百分点的上升，但增幅同比去年同期仍有较大幅度的回落。增长幅度的回落从2004年下半年就开始出现，这种现象一方面反映了国家宏观调控已见成效,另一方面也反映了东莞房地产投资已经理性回归，市场进一步成熟。其中完成住宅投资60.4495亿元，较去年同期增长20.3%。住宅市场集中了92%的投资，仍被发展商高度看好。去年同期投入住宅资金占资本总量之比为96.85%，这一比例在2004年和2005年同期分别为78.89%和79.71%。同时表明商铺和写字楼持续走低。
同比去年，开发量虽然增加，但增长幅度不大，说明房地产行业发展持续保持热度，市场需求依然较为旺盛。开发量增加，但增幅减少，开发成本大幅度上升是个关键。同比去年，单位施工面积的开发成本增长61%，开发成本的大幅度增加导致开发企业对资金的需求大幅度上升，一定程度上影响开发量的增长幅度。在开发成本中，其中土地成本的上升是关键，另外各种建材价格攀升也是重要因素。从第二季度分析，同比去年第二季度，住宅开发投资相对降温，但住宅开发依然是地产开发的主要类型。
数据显示，上半年资金来源117.6163亿元，其中自筹资金50.0346亿元，占投资总额的42.5%，较去年同期的39.96%有所增加。国内贷款18.4536亿元，占投资总额的15.7%，较之去年同期的9%也有一定增加。定金及预付款24.8690亿元，其他资金24.2591亿元（图一）。
同比去年，自筹资金在金额上增加，占总投资额的比重也在增加，表明：1、国家宏观调控的作用力显现，银根在收紧；2、开发成本增加，导致行业对资金的需求量更大；3、企业融资渠道多样化，融资规模也在增加，行业发展门槛进一步提高。
综合以上数据，可以分析出：1、市场需求依然旺盛，至于是刚性需求（自住）还是软性需求（投资），数据无法显示，但结合今年的市场状况以及周边城市的发展状况，可以肯定的是软性需求在增加；2、开发成本大幅增长，一方面考验开发商的融资和资金运作能力，行业门槛提高，同时也导致房价持续上涨。
986万平方米住宅正在施工
数据显示，今年上半年施工面积为1088.78万平方米，其中住宅面积为986.32万平方米，新开工面积为99.99万平方米，新开工面积占施工面积的比例为9%，去年同期为11.81%，2005年为13.3%，可见这一比例处于下滑态势。新开工面积反映1-2年后的预售供应量和2-3年后现房供应量，而其占施工面积比例的高低，又反映了当前市场运行的状况和房地产开发企业对市场预期的信心。上半年新开工面积与施工面积比例的下滑，表明东莞发展商预期房价还会上涨，因此一部分发展商有意无意地拖延了开工时间，尽量往后延。有业内人士认为，出现这一现象的深层次原因是，土地成本持续大幅度上涨,导致发展商在拿地时更为谨慎。存在一些发展商往后拖的情况，但这不是核心因素，其实导致他们往后拖的原因很大程度上是土地成本过高，预期房价将持续上涨，土地资源才是主要因素。
数据显示，今年上半年竣工面积为83.6万平方米。比去年同期少了4.48万平方米，竣工住宅面积61.57万平方米，比去年少了1.46万平方米。施工面积与竣工面积的系数比为13，高于去年同期的10.59，说明未来供应量将会放大。潜在供给巨大，市场会有消化风险。